Правовые аспекты участия в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости

В настоящее время остаются актуальными вопросы соблюдения прав граждан, инвестирующих свои денежные средства в строительство объектов недвижимости.

Федеральным законом от 30.12.2014 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) урегулированы отношения, связанные с долевым строительством многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

Так, для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома
и (или) иных объектов недвижимости застройщику необходимо получить в установленном порядке разрешение на строительство, опубликовать, разместить и (или) представить проектную декларацию и государственную регистрацию права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка. Кроме того, законодательство Российской Федерации устанавливает, что застройщиком не может выступать никто иной, как юридическое лицо.

Вместе с тем, застройщиками и частными лицами в нарушение требований Федерального закона № 214-ФЗ допускаются случаи привлечения денежных средств без государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, случаи привлечения денежных средств без разрешительной документации, а также под видом различных гражданско-правовых договоров (предварительных договоров купли-продажи недвижимого имущества, договоров займа денежных средств, договоров инвестирования).

Указанные действия застройщиков при привлечении денежных средств граждан для строительства жилья нарушаю требования Федерального законодательства и влекут за собой привлечение к административной и уголовной ответственности по статьям 14.28 Кодекса Российской Федерации
об административных правонарушениях, а также статьям 159 и 200.3 Уголовного кодекса Российской Федерации.

К примеру, в настоящее время в Ленинском районном суде города Севастополя рассматривается уголовное дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ
в отношении местного жителя, который незаконно привлек средства граждан путем заключения договоров займа либо предварительных договоров купли-продажи помещений в объектах, построенных на земельных участках, предназначенных для садоводства либо индивидуального жилищного строительства.

В целях информирования граждан о застройщиках, осуществляющих строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости в соответствии с требованиями Федерального закона № 214-ФЗ, разрешительной и проектной документацией, проектом договора участия в долевом строительстве и иными документами на официальном портале Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации размещена вся необходимая информация.

_{Информация подготовлена старшим помощником прокурора Ленинского района города Севастополя Вебером А.А.}